世界杯押注官方过去20年是我国城市化浪潮的关键时期，也是我国房地产的高速发展期。城市化的概念想必咱们都不陌生，无非就是农村人口往城镇迁移，或者中小城市的人口往大城市迁移。但无论以何种方式迁移，说到底都离不开一个共同的话题，那便是住房问题，正所谓安家治国平天下，如若连最基本的安家之所都得不到解决，谁又能持久安心的在城镇待下去呢！因此，房地产开发这个环节便首当其冲，走在了城镇化最前端，为了尽可能尽快的满足更多人的居住需求，便在在城市的各个角落大肆新建高楼大厦。

　　数据显示，从1998年开始住房商品化改革至今的20年里，我国共建成约35万栋总高超过8层的建筑，其中有近24万栋是高层住宅，占比达到了68%。当然，是人都懂得趋利避害的道理，在这场城镇化的迁徙过程中，房企赚着钱了，进城的人员也通过房地产实现了财富的增值和阶层的跨越，房地产上下关联的几十个行业，建材、家电、家具、装修、钢铁、物业服务等行业从业参与者也都从中受益，皆大欢喜的局面。

　　但时代的车轮依旧滚滚向前，根据七普数据显示，我国城镇常住人口为90199万人，占总人口比重为63.89%。自2010年以来，有16436万乡村人走进城市，变成城镇人口。结合万达王健林曾说过的一段话，他认为房子不像快消品，哪怕是汽车，也不能更新那么快，当城市化达到70%左右，房地产市场就会出现萎缩。而如今这种态势已经逐渐开始显现，城镇化后期人口增量不足，但房地产惯性使然以至库存积压。截止2020年底，全国100城库存面积已经达到了5.1亿平方米，如果按100平米一套房来计算，大概就有510万套的房子等待卖掉，换算每个城市都有5万多套的库存房。因此，作为从业十几年的地产内行人，今天希望从以下三个形势分析，来说明，为何许多人会选择从高层搬走呢

　　从2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。我们注意到，该《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　意味着房地产已经走过了大拆大建的历史阶段，而正式迈向降速提质的阶段，过去为了满足大量进程人员的住房需求，而大量兴建的高楼大厦，已经不再适用于当下了。如今人们对住房的追求，不再简单的满足了有房住就可以，城市发展要兼顾风貌、百姓住房要兼顾消防救援等。总之一句话，传统高层的建筑模式，高层已经不怎么受欢迎了，市场需求不断萎缩。

　　凡事太快，必有过失！房地产过去十几二十年的高速发展，除了前面提到的库存积压，面临库存消化问题以外，还得面临的一个问题，就是住房质量问题。过去在房地产有利可图阶段，是你好、我好、大家好的局面，即便是质量差一点，景观不够美观，住房密度大点，人车不分流啥的，在利润面前都可以淡漠。

　　但伴随着“房住不炒”新政以来，以及国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，进一步明确了“房住不炒，住有所居”的新调控方向。眼看地产暴利不再，过去可以睁一只眼闭一只眼，如今不行了。尤其是电梯房出行难这个问题，随着住房楼龄渐长，高层住宅居住密度大，入住率高，上下楼电梯轮候时间长，而且还时不时的出点小故障，令人提心吊胆，似乎命运时刻都是拽在别人的手里，你还会觉得高层好吗？

　　传统的住房观念认为，站得高看得远，视野好、风景美、通风采光一绝，因此越有钱之人就越要住高层，如此才能体会一览众山小之感。可随着住宅“限高令”的颁布，从政策层面上对高层住宅来了一记重击，给市场做了一定的引导，让购房者内心有了一个顾及，担心高层住宅未来是否会被淘汰。世界杯押注足球东北财大经济研究中心主任周天勇，就曾发文提醒过人们，高层未来将面临大幅贬值。中国社会科学院农村发展研究所研究员国英也认为，高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。

　　如今在住宅限高令的指引之下，许多城市的新房逐渐开始趋向小高层化，总高基本被控制在了18层以内，世界杯押注足球甚至出现不少总共六七层的小洋房产品。它们不仅住房密度低，户型好，也无需担心消防安全问题，大家楼栋都不高，采光通风同样不受影响。世界杯押注足球在购房人群当中的接受度也越来越高，不再对过去那种三四十层，甚至四五十层的超高层抱有幻想。所以整体上，高层住宅已经逐渐失了大势，被小高层小洋房所替代！